北京商报讯(记者 蒋梦惟)今日就是牵动业内人心半年之久的“女神级”地块——西城区华嘉胡同地块计划成交的日子,而昨日也是该地块接受挂牌竞买申请的最后一日。在8月13日华嘉胡同地块才迎来了“迟到”的首次报价后,截至昨日晚间记者发稿时,该地块共收到了5次历史报价,最高报价为36.1亿元,溢价率仅1.7%。此前,北京土地市场但凡出现优质地块,在现场竞拍前倒计时的几日里,都会有不少房企争相进行网上报价,超10次都并不新鲜,但此次只迎来5次报价的华嘉胡同地块已被业内认定热度难达挂牌之初的预期。业内表示,随着华嘉胡同地块的成交,今后北京三环内住宅地块基本上就处于“绝迹”状态了,四五环间可能存在的个别涉住宅性质地块预计体量也都不大,难掀起更高的追捧潮了。
“女神”对于大多数人来说是遥不可及却又憧憬的存在,华嘉胡同地块也一样。今年2月,西城区华嘉胡同0110-633地块C2商业金融用地、0110-634地块R2二类居住用地因为其极为特殊的位置条件,一经入市就点燃了开发商们的追捧热情,但就在所有人都期待参与或者围观这宗土地最终花落谁家时,市国土局暂定了地块的出让。不过,这也让5个月后这宗土地重新挂牌时,得到了高于同期入市其他地块更多的关注度。
据悉,华嘉胡同地块属于最近三年北京市供应的惟一一宗二环内住宅用地,东至金融街E9用地及消防站项目用地边界,南至华嘉胡同,西至金融大街,北至王府仓胡同,建筑控制规模117708平方米,其中R2二类居住用地占地15461平方米,地上建筑规模43320平方米。其底价为35.5亿元,起始楼面价约为3万元/平方米,以地块所属区域测算,业内坦言该地块住宅部分楼面价即使超过8万元/平方米都是合理的。
本次重新挂牌后,华嘉胡同地块的标书对地块各方面附加了较苛刻的规定和规划条件,并且提出了不少“鼓励性”拿地条件,让部分房企只得望而却步。北京中原地产首席分析师张大伟坦言,在目前北京整体土地市场由热转冷的情况下,“底价成交”几乎成了土地市场的写照,有能力竞争华嘉胡同地块的实力标杆房企拿地愈加谨慎,在地块如此严格的规划等要求下,华嘉胡同地块很有可能现场成交热度低于预期。
有业内人士曾开玩笑似的自我安慰称,华嘉胡同地块这位“女神”自己难以触及,或许此后北京还会冷不丁地推出其他“男女神”地块,参与门槛可能不会这么高,也许自己还有机会。对此想法,亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存却泼了一盆冷水,他认为,以目前情况来看,别说二环以内,即使三环以内的住宅地块预计今后也都会在市场上绝迹了,因为虽然这些地区还有一些土地空间,但收储成本高、难度大,即使整理出来体量也不会太大,而且难免还会进行各种规划、建设限制。业内目前有传言称,今年内四环内可能还会有部分土地项目上市,但基本上都是商服等非住宅性质地块了,四五环间可能还会有小体量的住宅土地项目入市,但也不排除是商住混合或住宅建面较小的地块,“这些地块基本上是成交一块少一块了,成交价不论市场如何冷淡也会维持在一个较高状态,不过高开发难度或许让参与竞争开发商的范围会越来越集中,不再掀起类似以往的大量房企争相追捧的热潮”。陈宝存表示。
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