到第三部，麦庄选择了房地产黑幕这个热门题材，故事背景是上世纪末的香港，跟着政府对新界原居民房屋优待政策的变化，几大房地产集团为各自利益展开了明争暗斗。这其中有五个从小一起长大的兄弟，在快速变化的时代，他们各怀私欲，反目成敌。《窃听风云3》不仅题材较前两部有很大不同，风格上也是差异很大——窃听、揭行业黑幕已经变成次要，导演把重点放在了讲述一个家族、一个时代的变化，很有老港片的怀旧味道。

　　因为敢于创新，故事背景宏大，在表达人性和利益纠纷上也更有深度，《窃听风云3》得到了不少港片迷的好评。不过，也有不少观众看后反馈，第三部不如前两部精彩，原因是虽然麦庄有野心下了一盘很大的棋，但是故事讲得有些杂乱冗长，有些设定有头无尾，完整性和节奏感都不够。另外，电影的结尾部分显得有些仓促和力不从心，让整个故事看下来有头重脚轻之感。